为什么房贷利率降了还款没降

主要是因为房贷利率虽然下降了，但是已经办理了贷款且正在还款中的用户的房贷利率是没有变化的，自然每个月的还款金额是不会发生变化的。尽管现在的房贷利率都是实行的LPR浮动利率+基点的模式，但是对于已经办理成功的房贷来说，房贷利率并不会随时进行调整的。要知道，LPR利率每个月都是会重新报价的，如果房贷利率也跟着随时调整，就乱套了。

对于已经办理成功的房贷，每年都是有一个房贷的重定价日的，只有在重定价日上一个月的LPR利率报价是下降了的，那么在重定价日的时候就会对房贷利率进行调整，之后用户的还款额就会有所下降。

如何向银行申请降低贷款利率

1、提升综合资信条件：银行审批房贷利率是根据借款人的综合资信条件来定的，比如个人信用、负债情况、工作收入以及还款能力等等。

保持良好个人信用，结清其他贷款以降低负债率，补充证明收入资产情况，适当购买银行理财或办理定期存单，等等这些，或多或少都能帮助房贷利率审批降低。

2、商贷转公积金贷款：若申请的个人住房商业贷款利率偏高，那么可以等到公积金贷款满足条件之时，申请转为公积金贷款，房贷利率就可以降低了，这是最直接也最简单的一种方法。

比如长沙公积金，只要连续正常缴存12个月，再满足其他条件，便可以转为公积金贷款，贷款5年以上利率只要3.25%，是非常低的。

3、申请转为LPR浮动利率：LPR浮动利率推行以后，各大商业银行都会给予借款人一个选择机会，包括以前就办理了房贷的那一批人群。